204 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 92,3 m² · constr. 1998 · terrain 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 453 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754021566750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258079
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
66023754021566750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 48 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 535 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 570 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 706 978 $ Poids 65 % |
| 3 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 415 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 777 392 $ Poids 59 % |
| 4 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 512 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 708 093 $ Poids 56 % |
| 5 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 589 399 $ Poids 56 % |
| 6 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 737 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 630 701 $ Poids 56 % |
| 7 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 790 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 760 192 $ Poids 55 % |
| 8 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 497 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 554 645 $ Poids 54 % |
| 9 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 776 $ Poids 53 % |
| 10 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 656 m · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 634 403 $ Poids 51 % |
| 11 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 542 185 $ Poids 48 % |
| 12 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 788 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 725 766 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.