231 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 97,9 m² · constr. 1997 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754022446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258063
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
66023754022446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 142 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 875 $ Poids 84 % |
| 2 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 581 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 565 542 $ Poids 64 % |
| 3 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 660 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 722 149 $ Poids 62 % |
| 4 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 590 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 722 903 $ Poids 59 % |
| 5 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 547 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +12 707 $ | 202 422 $ Poids 57 % |
| 6 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 502 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 793 974 $ Poids 57 % |
| 7 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 528 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 601 636 $ Poids 55 % |
| 8 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 829 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 644 407 $ Poids 54 % |
| 9 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 883 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 776 278 $ Poids 53 % |
| 10 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 986 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 516 107 $ Poids 52 % |
| 11 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 927 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 581 755 $ Poids 49 % |
| 12 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 907 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 530 608 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.