237 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 119,6 m² · constr. 1997 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 500 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754022784530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258066
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
66023754022784530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 274 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 717 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 680 433 $ Poids 73 % |
| 2 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 848 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 606 155 $ Poids 71 % |
| 3 | 124, rue Bastien, Montréal 2025-07-02 · 204 m · Vendu 520 000 $ (4 153 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 538 405 $ Poids 68 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 877 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 579 375 $ Poids 66 % |
| 5 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 751 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 774 449 $ Poids 66 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 898 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 636 684 $ Poids 65 % |
| 7 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 823 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 830 129 $ Poids 65 % |
| 8 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 898 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 632 068 $ Poids 65 % |
| 9 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 871 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 173 $ Poids 64 % |
| 10 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 700 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 733 311 $ Poids 63 % |
| 11 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 610 095 $ Poids 61 % |
| 12 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 721 963 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.