239 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 107 m² · constr. 1997 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 480 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754022904170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258067
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
66023754022904170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 543 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +12 707 $ | 210 056 $ Poids 69 % |
| 2 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 889 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 604 790 $ Poids 68 % |
| 3 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 578 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 587 312 $ Poids 68 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 867 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 551 059 $ Poids 67 % |
| 5 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 890 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 600 736 $ Poids 66 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 840 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 576 187 $ Poids 66 % |
| 7 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 128 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 094 $ Poids 64 % |
| 8 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 937 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 535 558 $ Poids 63 % |
| 9 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 875 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 774 230 $ Poids 60 % |
| 10 | 454, rue Saint-Malo O, Montréal 2025-06-17 · 548 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 693 474 $ Poids 60 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 862 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 561 $ Poids 59 % |
| 12 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 546 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 752 169 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.