557 Rue BRUANTS · Montréal
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 155,4 m² · constr. 2016 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 510 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754025409280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00000065
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
66023754025409280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 21 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 212 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 706 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 703 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 905 647 $ Poids 68 % |
| 3 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 579 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 806 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 839 306 $ Poids 66 % |
| 4 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 785 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 790 121 $ Poids 64 % |
| 5 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 555 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 778 179 $ Poids 61 % |
| 6 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 953 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 612 $ Poids 60 % |
| 7 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 878 231 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 763 159 $ Poids 53 % |
| 9 | 548, rue Simonet, Montréal 2025-04-02 · 544 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 870 241 $ Poids 53 % |
| 10 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 880 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 993 328 $ Poids 51 % |
| 11 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 854 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +70 395 $ | 863 840 $ Poids 48 % |
| 12 | 555, rue des Bruants, Montréal 2024-12-05 · 21 m · Vendu 849 000 $ (5 623 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 217 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.