614 Rue BRUANTS · Montréal
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 152,8 m² · constr. 2018 · terrain 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 667 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754026581910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00259012
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
667 800 $
ID provincial
66023754026581910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
734 250 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 39 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 886 425 $ Poids 100 % |
| 2 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 608 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 832 442 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 738 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 237 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 899 113 $ Poids 63 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 970 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 829 062 $ Poids 61 % |
| 5 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 547 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 772 669 $ Poids 61 % |
| 6 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 816 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 784 738 $ Poids 60 % |
| 7 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 871 686 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 757 483 $ Poids 52 % |
| 9 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 900 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 986 016 $ Poids 51 % |
| 10 | 548, rue Simonet, Montréal 2025-04-02 · 558 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 864 450 $ Poids 51 % |
| 11 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 882 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 344 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 971 244 $ Poids 50 % |
| 12 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 779 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +64 322 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 905 427 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.