586 Rue BRUANTS · Montréal
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 145,7 m² · constr. 2017 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 572 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754027380840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00259026
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
66023754027380840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 130 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 861 550 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 691 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 813 695 $ Poids 74 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 811 176 $ Poids 60 % |
| 4 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 826 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 885 827 $ Poids 57 % |
| 5 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 932 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 948 947 $ Poids 57 % |
| 6 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 603 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 757 619 $ Poids 56 % |
| 7 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 991 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 966 049 $ Poids 50 % |
| 8 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 801 898 $ Poids 48 % |
| 9 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 894 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 770 036 $ Poids 48 % |
| 10 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 853 812 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 807 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 081 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 881 269 $ Poids 46 % |
| 12 | 555, rue des Bruants, Montréal 2024-12-05 · 130 m · Vendu 849 000 $ (5 623 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 1 001 192 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.