588 Rue BRUANTS · Montréal
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 183,8 m² · constr. 2016 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 688 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754027491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00259025
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
66023754027491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 746 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 915 089 $ Poids 68 % |
| 2 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 821 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 977 021 $ Poids 68 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 944 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 868 260 $ Poids 66 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 969 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 812 197 $ Poids 66 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 755 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −38 093 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 859 558 $ Poids 63 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 855 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 885 552 $ Poids 60 % |
| 7 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 138 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 262 $ Poids 60 % |
| 8 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 844 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 346 $ Poids 54 % |
| 9 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 375 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie −34 627 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 976 845 $ Poids 53 % |
| 10 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 740 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −39 087 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 291 905 $ Poids 52 % |
| 11 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 907 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +40 585 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 848 928 $ Poids 51 % |
| 12 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 802 620 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.