337 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 157,8 m² · constr. 1990 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 596 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754030114570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261410
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
66023754030114570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 538 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 804 896 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 434 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 671 $ · Ajust. âge +4 293 $ | 830 121 $ Poids 82 % |
| 3 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 392 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 737 291 $ Poids 80 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 457 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 780 033 $ Poids 79 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 769 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 840 548 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 202 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 143 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 756 268 $ Poids 71 % |
| 7 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 876 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +42 113 $ | 653 812 $ Poids 65 % |
| 8 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 356 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 926 728 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 713 038 $ Poids 63 % |
| 10 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 819 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 645 640 $ Poids 63 % |
| 11 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 684 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 115 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 815 365 $ Poids 62 % |
| 12 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 591 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 720 804 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.