331 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 218,5 m² · constr. 1989 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 763 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754030116220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261411
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
763 700 $
ID provincial
66023754030116220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 168 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 859 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 430 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 773 060 $ Poids 83 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 682 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 776 460 $ Poids 78 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 653 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 805 807 $ Poids 77 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 687 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 875 782 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 417 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 740 $ Poids 76 % |
| 7 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 125 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 841 636 $ Poids 69 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 193 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 849 568 $ Poids 67 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 358 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +1 948 $ | 211 092 $ Poids 67 % |
| 10 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 567 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 897 931 $ Poids 65 % |
| 11 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 249 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 940 816 $ Poids 64 % |
| 12 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 164 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 851 563 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.