343 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
916 300 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 240,8 m² · constr. 1990 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 712 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754030122810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261409
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
712 800 $
ID provincial
66023754030122810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 208 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −47 400 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 969 934 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 413 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 065 421 $ Poids 81 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 668 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 849 143 $ Poids 80 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 656 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 817 232 $ Poids 79 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 697 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 922 861 $ Poids 78 % |
| 6 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 314 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 831 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 926 719 $ Poids 71 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 156 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +72 126 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 906 817 $ Poids 65 % |
| 8 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 145 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 893 537 $ Poids 64 % |
| 9 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 168 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 892 557 $ Poids 64 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 326 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +2 922 $ | 221 831 $ Poids 62 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 397 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 114 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 818 914 $ Poids 61 % |
| 12 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 269 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −68 602 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 903 215 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.