325 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
1 026 600 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 291,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 080,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 400 $
Rôle antérieur 845 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754030128510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261505
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
845 300 $
ID provincial
66023754030128510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 326 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 998 348 $ Poids 92 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 372 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 025 826 $ Poids 89 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 265 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 073 518 $ Poids 86 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 753 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 114 633 $ Poids 73 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 749 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge −59 873 $ | 1 165 249 $ Poids 59 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 975 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 070 335 $ Poids 58 % |
| 7 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 554 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 709 $ Poids 55 % |
| 8 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 426 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +58 476 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 1 025 475 $ Poids 51 % |
| 9 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +72 255 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 1 164 622 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 793 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +60 087 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 079 034 $ Poids 44 % |
| 11 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 910 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −58 386 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 029 276 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 422 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +119 126 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 178 716 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.