342 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 268,9 m² · constr. 1987 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 634 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754030612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261418
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
634 700 $
ID provincial
66023754030612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 200 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 316 $ Poids 97 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 326 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 017 $ Poids 95 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 258 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 936 606 $ Poids 92 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 693 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 039 623 $ Poids 80 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 685 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −87 088 $ | 1 093 621 $ Poids 64 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 627 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 236 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 886 326 $ Poids 62 % |
| 7 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 535 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 069 470 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 462 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +73 245 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 108 835 $ Poids 61 % |
| 9 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 455 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 961 251 $ Poids 60 % |
| 10 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 624 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 820 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 852 420 $ Poids 59 % |
| 11 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 651 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 641 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 963 441 $ Poids 59 % |
| 12 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −49 522 $ | 1 089 438 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.