477 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 183,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 607 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754030908570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261290
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
66023754030908570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 612 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 794 160 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 518 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 886 879 $ Poids 82 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 118 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −38 093 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 788 728 $ Poids 80 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 450 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 703 820 $ Poids 78 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 806 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 873 787 $ Poids 72 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 560 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 818 727 $ Poids 72 % |
| 7 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 480 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +40 585 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 784 328 $ Poids 67 % |
| 8 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 812 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 589 $ Poids 65 % |
| 9 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 986 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 719 697 $ Poids 65 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 952 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 782 548 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 938 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 880 807 $ Poids 64 % |
| 12 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 701 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 327 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.