481 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 204,7 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 700 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754030914910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261310
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
66023754030914910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 91 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 825 206 $ Poids 97 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 414 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 739 435 $ Poids 92 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 602 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 656 $ Poids 71 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 776 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 914 954 $ Poids 71 % |
| 5 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 176 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 242 $ Poids 69 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 624 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 620 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 745 980 $ Poids 67 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 615 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 230 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 840 570 $ Poids 66 % |
| 8 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 49 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 598 $ Poids 65 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 925 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 819 597 $ Poids 64 % |
| 10 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 590 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 749 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 773 341 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 910 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 921 229 $ Poids 62 % |
| 12 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 703 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 412 001 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.