479 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 223,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 800 $
Rôle antérieur 774 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754030916730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
774 100 $
ID provincial
66023754030916730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 104 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 865 494 $ Poids 85 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 581 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 810 517 $ Poids 84 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 610 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 880 951 $ Poids 83 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 639 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 780 950 $ Poids 82 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 432 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 778 689 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 496 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 020 227 $ Poids 77 % |
| 7 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 45 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 846 604 $ Poids 69 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 159 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 854 383 $ Poids 68 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 345 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +974 $ | 212 308 $ Poids 67 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 118 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 856 078 $ Poids 62 % |
| 11 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 638 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 380 $ Poids 62 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 189 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 946 884 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.