485 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 209,2 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 730 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754030921270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261330
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
730 400 $
ID provincial
66023754030921270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 75 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 837 843 $ Poids 96 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 377 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 751 721 $ Poids 91 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 593 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 159 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 757 241 $ Poids 74 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 627 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 617 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 853 583 $ Poids 72 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 610 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 830 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 785 350 $ Poids 69 % |
| 6 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 153 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 917 617 $ Poids 69 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 747 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 928 861 $ Poids 69 % |
| 8 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 70 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 821 384 $ Poids 67 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 594 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +54 379 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 848 115 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 492 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −49 584 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 990 806 $ Poids 64 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 290 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +974 $ | 206 046 $ Poids 64 % |
| 12 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 107 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 829 342 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.