691 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
937 200 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 181,7 m² · constr. 2018 · terrain 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 713 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754031445890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280312
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
713 000 $
ID provincial
66023754031445890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 491 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 971 744 $ Poids 85 % |
| 2 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 597 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 863 800 $ Poids 84 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 205 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −42 154 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 855 497 $ Poids 76 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 524 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 798 660 $ Poids 73 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 596 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 881 310 $ Poids 70 % |
| 6 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 481 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 844 579 $ Poids 69 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 894 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 902 434 $ Poids 66 % |
| 8 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 803 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 910 653 $ Poids 66 % |
| 9 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 990 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 807 990 $ Poids 64 % |
| 10 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 698 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 939 777 $ Poids 61 % |
| 11 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 698 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 285 $ Poids 60 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 804 698 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.