693 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
918 800 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 202,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 719 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754031557340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280314
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
66023754031557340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 211 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +47 220 $ | 864 817 $ Poids 95 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 539 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 777 652 $ Poids 87 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 614 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 873 520 $ Poids 72 % |
| 4 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 296 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 946 168 $ Poids 68 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 899 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 948 184 $ Poids 66 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 624 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 866 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 885 334 $ Poids 63 % |
| 7 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 135 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 848 597 $ Poids 63 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 584 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 894 229 $ Poids 62 % |
| 9 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 294 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 940 507 $ Poids 62 % |
| 10 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 568 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 093 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 814 987 $ Poids 61 % |
| 11 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 507 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 422 $ · Ajust. âge +38 633 $ | 977 554 $ Poids 60 % |
| 12 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 764 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 432 460 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.