318 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 162,5 m² · constr. 1988 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 661 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754031590170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261414
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
661 200 $
ID provincial
66023754031590170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 491 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 833 348 $ Poids 86 % |
| 2 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 490 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 818 474 $ Poids 83 % |
| 3 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 461 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 740 223 $ Poids 80 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 743 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 844 430 $ Poids 76 % |
| 5 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 467 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 784 622 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 958 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 716 378 $ Poids 65 % |
| 7 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 589 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −44 820 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 748 915 $ Poids 65 % |
| 8 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 259 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 553 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 761 528 $ Poids 62 % |
| 9 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 940 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +36 498 $ | 656 507 $ Poids 61 % |
| 10 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 519 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 724 191 $ Poids 60 % |
| 11 | 548, rue Simonet, Montréal 2025-04-02 · 184 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 821 706 $ Poids 60 % |
| 12 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 380 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +49 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 796 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.