304 Rue RENE-MASSE · Montréal
Valeur estimée
1 298 000 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 340,7 m² · constr. 2007 · terrain 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 400 $
Rôle antérieur 995 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754031879010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270004
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
755 400 $
Rôle antérieur
995 200 $
ID provincial
66023754031879010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 788 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 179 344 $ Poids 62 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 422 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +101 036 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 154 028 $ Poids 56 % |
| 3 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 975 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 689 778 $ Poids 55 % |
| 4 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 491 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 387 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 186 387 $ Poids 48 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 467 798 $ Poids 48 % |
| 6 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 601 926 $ Poids 46 % |
| 7 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 709 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 571 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 303 371 $ Poids 43 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 848 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +98 559 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 232 299 $ Poids 42 % |
| 9 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 444 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 294 192 $ Poids 41 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +75 630 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 285 834 $ Poids 35 % |
| 11 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +120 207 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 1 546 530 $ Poids 35 % |
| 12 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +74 097 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 659 129 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.