471 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
934 600 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 233,3 m² · constr. 1987 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 500 $
Rôle antérieur 769 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754031884530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261260
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
769 300 $
ID provincial
66023754031884530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 546 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 823 674 $ Poids 87 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 593 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 895 307 $ Poids 85 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 710 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 793 398 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 513 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 035 590 $ Poids 79 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 172 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +57 623 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 880 509 $ Poids 74 % |
| 6 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 322 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −61 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 143 $ Poids 69 % |
| 7 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 239 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 604 $ Poids 66 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 513 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 970 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 793 370 $ Poids 66 % |
| 9 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 94 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 038 $ Poids 65 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 196 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 766 $ Poids 64 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 425 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 625 $ Poids 63 % |
| 12 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 562 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 147 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.