475 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 238,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 736 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754031890480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261280
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
736 200 $
ID provincial
66023754031890480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 564 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 833 001 $ Poids 86 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 601 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 905 451 $ Poids 83 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 671 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 802 185 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 502 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 046 495 $ Poids 78 % |
| 5 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 278 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −51 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 995 $ Poids 77 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 132 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +67 871 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 890 757 $ Poids 68 % |
| 7 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 408 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 266 $ Poids 66 % |
| 8 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 153 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 791 $ Poids 64 % |
| 9 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 195 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 885 $ Poids 64 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 381 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 946 $ Poids 62 % |
| 11 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 59 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 385 $ Poids 62 % |
| 12 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 468 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 965 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 803 365 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.