473 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 185,3 m² · constr. 1987 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 572 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754031892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261270
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
66023754031892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 624 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 447 $ Poids 83 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 148 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −35 193 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 787 693 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 525 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 886 356 $ Poids 80 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 487 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 702 849 $ Poids 79 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 554 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 818 044 $ Poids 72 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 836 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 872 890 $ Poids 71 % |
| 7 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 789 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 837 932 $ Poids 66 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 968 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 719 002 $ Poids 66 % |
| 9 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 498 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +43 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 034 $ Poids 64 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 979 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 781 726 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 967 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 879 926 $ Poids 63 % |
| 12 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 665 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 724 246 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.