243 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 153,1 m² · constr. 1999 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 553 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754032123110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258069
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
66023754032123110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 353 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −74 162 $ | 804 405 $ Poids 94 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 601 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 800 818 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 286 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 776 034 $ Poids 78 % |
| 4 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 509 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 758 159 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 496 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 483 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 856 942 $ Poids 72 % |
| 6 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 842 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 864 491 $ Poids 71 % |
| 7 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 517 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 950 185 $ Poids 65 % |
| 8 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 804 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 989 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 820 989 $ Poids 63 % |
| 9 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 494 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 740 429 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 733 918 $ Poids 62 % |
| 11 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 969 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 006 $ Poids 60 % |
| 12 | 548, rue Simonet, Montréal 2025-04-02 · 246 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 840 093 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.