604 Rue BRUANTS · Montréal
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 152,1 m² · constr. 2016 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 596 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754036305870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00259017
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
66023754036305870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 106 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 678 $ Poids 99 % |
| 2 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 666 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 830 593 $ Poids 68 % |
| 3 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 499 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 771 185 $ Poids 62 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 981 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 827 299 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 809 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 996 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 897 354 $ Poids 59 % |
| 6 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 880 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 288 $ Poids 57 % |
| 7 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 869 924 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 755 955 $ Poids 55 % |
| 9 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 828 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 145 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 969 045 $ Poids 53 % |
| 10 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 723 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +62 390 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 903 494 $ Poids 53 % |
| 11 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 919 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 984 048 $ Poids 51 % |
| 12 | 548, rue Simonet, Montréal 2025-04-02 · 561 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 862 891 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.