476 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 218,3 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 722 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754040366930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260860
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
66023754040366930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 79 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 851 504 $ Poids 90 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 438 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 765 082 $ Poids 83 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 567 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 866 599 $ Poids 83 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 542 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 797 275 $ Poids 82 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 617 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 768 528 $ Poids 81 % |
| 6 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 541 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −30 862 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 004 729 $ Poids 72 % |
| 7 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 1 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 583 $ Poids 69 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 155 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 337 $ Poids 67 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 344 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 057 $ Poids 67 % |
| 10 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 162 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 077 $ Poids 65 % |
| 11 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 679 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 889 043 $ Poids 61 % |
| 12 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 765 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +58 325 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 944 442 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.