478 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 208,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 700 $
Rôle antérieur 688 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754040375010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260850
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
688 700 $
ID provincial
66023754040375010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 62 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 833 328 $ Poids 96 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 420 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 747 355 $ Poids 90 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 572 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 191 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 848 609 $ Poids 73 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 601 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 752 944 $ Poids 73 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 552 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 358 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 780 732 $ Poids 71 % |
| 6 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 147 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 838 $ Poids 69 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 750 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 924 060 $ Poids 69 % |
| 8 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 17 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 005 $ Poids 67 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 646 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +53 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 577 $ Poids 65 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 325 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 941 $ Poids 63 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 894 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 827 795 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 539 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −50 201 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 985 389 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.