482 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 175,3 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 621 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754040381450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260830
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
66023754040381450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 556 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 861 224 $ Poids 86 % |
| 2 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 639 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 205 $ Poids 80 % |
| 3 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 495 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 327 $ Poids 74 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 639 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 872 678 $ Poids 70 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 535 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 797 845 $ Poids 70 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 720 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 851 207 $ Poids 69 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 384 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 409 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 683 991 $ Poids 65 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 33 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −54 529 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 768 357 $ Poids 64 % |
| 9 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 830 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 816 811 $ Poids 64 % |
| 10 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 594 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 204 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 855 454 $ Poids 63 % |
| 11 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 989 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 698 969 $ Poids 62 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 867 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 762 205 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.