452 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
871 100 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 219,3 m² · constr. 1986 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 702 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754040668640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260930
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
66023754040668640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 91 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 503 $ Poids 89 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 533 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 864 113 $ Poids 85 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 508 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 945 $ Poids 84 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 460 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 763 168 $ Poids 81 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 618 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 766 386 $ Poids 81 % |
| 6 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 574 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 001 986 $ Poids 72 % |
| 7 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 35 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 831 497 $ Poids 69 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 174 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 839 148 $ Poids 67 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 362 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −974 $ | 208 521 $ Poids 67 % |
| 10 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 164 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 929 958 $ Poids 64 % |
| 11 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 522 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 874 697 $ Poids 60 % |
| 12 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 129 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 840 926 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.