448 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 197,7 m² · constr. 1987 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 651 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754040674660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260950
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
651 200 $
ID provincial
66023754040674660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 51 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 811 671 $ Poids 96 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 422 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 726 234 $ Poids 91 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 728 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 899 776 $ Poids 77 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 675 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 787 $ Poids 74 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 870 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 805 932 $ Poids 70 % |
| 6 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 127 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 915 $ Poids 69 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 496 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 843 090 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 858 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 906 326 $ Poids 68 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 627 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 404 907 $ Poids 64 % |
| 10 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 588 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 604 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 917 519 $ Poids 64 % |
| 11 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 947 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 743 842 $ Poids 63 % |
| 12 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 731 198 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.