450 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 161,1 m² · constr. 1987 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 585 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754040676640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260940
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
66023754040676640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 630 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 836 930 $ Poids 82 % |
| 2 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 555 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 814 430 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 590 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 825 537 $ Poids 81 % |
| 4 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 541 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 924 $ Poids 77 % |
| 5 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 380 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 471 $ Poids 77 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 851 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 709 862 $ Poids 71 % |
| 7 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 358 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 856 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 754 256 $ Poids 63 % |
| 8 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 311 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 923 783 $ Poids 63 % |
| 9 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 466 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 717 936 $ Poids 62 % |
| 10 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 936 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +33 690 $ | 651 224 $ Poids 62 % |
| 11 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 578 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 629 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 813 229 $ Poids 61 % |
| 12 | 548, rue Simonet, Montréal 2025-04-02 · 103 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 815 012 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.