446 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 243,6 m² · constr. 1986 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 726 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754040682660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260960
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
726 600 $
ID provincial
66023754040682660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 542 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 711 $ Poids 85 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 224 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −42 195 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 955 339 $ Poids 84 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 553 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 910 620 $ Poids 83 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 564 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 806 674 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 568 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 051 982 $ Poids 74 % |
| 6 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 374 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 864 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 912 286 $ Poids 74 % |
| 7 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 588 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 943 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 981 157 $ Poids 68 % |
| 8 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 266 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −63 848 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 888 869 $ Poids 65 % |
| 9 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 73 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 882 305 $ Poids 64 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 31 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +77 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 491 $ Poids 63 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 116 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 881 700 $ Poids 62 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 303 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −974 $ | 219 161 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.