469 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
874 700 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 219 m² · constr. 1989 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 705 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754041066030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261250
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
66023754041066030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 175 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 860 728 $ Poids 88 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 525 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 806 687 $ Poids 83 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 574 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 876 739 $ Poids 83 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 525 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 774 002 $ Poids 79 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 711 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 777 289 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 534 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 769 $ Poids 73 % |
| 7 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 97 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 842 518 $ Poids 69 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 247 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 850 443 $ Poids 66 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 436 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +1 948 $ | 211 311 $ Poids 65 % |
| 10 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 256 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 941 839 $ Poids 63 % |
| 11 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 700 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 898 901 $ Poids 60 % |
| 12 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 542 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 886 574 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.