467 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 191,7 m² · constr. 1987 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 700 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754041217190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261240
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
700 200 $
ID provincial
66023754041217190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 181 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 800 069 $ Poids 90 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 537 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 714 919 $ Poids 84 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 674 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 041 $ Poids 78 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 516 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 830 971 $ Poids 71 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 858 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 886 767 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 570 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 525 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 902 440 $ Poids 71 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 915 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 731 823 $ Poids 67 % |
| 8 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 733 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 851 449 $ Poids 66 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 993 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 794 219 $ Poids 64 % |
| 10 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 260 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 635 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 985 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 893 551 $ Poids 63 % |
| 12 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 272 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 869 756 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.