472 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 210,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 692 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754041350570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260880
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
692 100 $
ID provincial
66023754041350570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 114 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 836 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 474 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 750 373 $ Poids 87 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 557 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 129 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 851 671 $ Poids 76 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 524 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 783 548 $ Poids 74 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 650 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 755 597 $ Poids 73 % |
| 6 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 195 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 112 $ Poids 68 % |
| 7 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 38 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 827 $ Poids 68 % |
| 8 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 796 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 927 529 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 547 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −46 910 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 988 681 $ Poids 64 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 380 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 641 $ Poids 63 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 191 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 679 $ Poids 63 % |
| 12 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 661 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 976 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.