463 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 202,8 m² · constr. 1987 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 660 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754041519220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261220
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
660 200 $
ID provincial
66023754041519220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 198 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 821 532 $ Poids 95 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 563 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 735 852 $ Poids 86 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 710 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 620 $ Poids 68 % |
| 4 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 270 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 353 $ Poids 68 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 861 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 910 834 $ Poids 68 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 524 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 866 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 836 934 $ Poids 66 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 485 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 853 392 $ Poids 65 % |
| 8 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 471 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 093 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 769 997 $ Poids 64 % |
| 9 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 126 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 247 $ Poids 63 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 676 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 410 075 $ Poids 63 % |
| 11 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 878 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 754 059 $ Poids 62 % |
| 12 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 244 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 893 482 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.