458 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
912 100 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 218,2 m² · constr. 1987 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 400 $
Rôle antérieur 770 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754041654840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
770 100 $
ID provincial
66023754041654840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 156 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 851 311 $ Poids 89 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 518 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 866 408 $ Poids 85 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 476 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 797 099 $ Poids 84 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 524 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 764 894 $ Poids 80 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 678 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 768 363 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 586 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 004 523 $ Poids 70 % |
| 7 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 88 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 407 $ Poids 69 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 238 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 162 $ Poids 66 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 427 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 013 $ Poids 65 % |
| 10 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 227 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 872 $ Poids 64 % |
| 11 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 492 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 848 $ Poids 60 % |
| 12 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 821 390 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.