309 Rue RENE-MASSE · Montréal
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 196,6 m² · constr. 2006 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 717 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754042019580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270028
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
717 600 $
ID provincial
66023754042019580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 308 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 884 309 $ Poids 91 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 662 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 796 359 $ Poids 81 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 720 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 891 550 $ Poids 73 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 542 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 911 406 $ Poids 68 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 877 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 811 939 $ Poids 67 % |
| 6 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 678 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 934 473 $ Poids 65 % |
| 7 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 385 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +79 135 $ | 966 799 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 606 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 840 $ · Ajust. âge +72 973 $ | 996 312 $ Poids 64 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 976 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 934 741 $ Poids 64 % |
| 10 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 164 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 455 $ Poids 63 % |
| 11 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 761 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 442 457 $ Poids 59 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 833 784 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.