305 Rue RENE-MASSE · Montréal
Valeur estimée
967 400 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 222,4 m² · constr. 2005 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 700 $
Rôle antérieur 754 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754042256680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270032
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
754 900 $
ID provincial
66023754042256680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 473 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +77 710 $ | 878 111 $ Poids 87 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 546 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 953 646 $ Poids 86 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 274 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge +74 765 $ | 930 262 $ Poids 84 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 798 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 824 726 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 594 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 099 564 $ Poids 73 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 633 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 841 214 $ Poids 72 % |
| 7 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 198 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 910 114 $ Poids 68 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 352 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +70 920 $ | 919 437 $ Poids 65 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 541 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 529 $ | 228 381 $ Poids 62 % |
| 10 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 491 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +74 520 $ | 958 961 $ Poids 62 % |
| 11 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 906 820 $ Poids 60 % |
| 12 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 307 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 922 205 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.