310 Rue RENE-MASSE · Montréal
Valeur estimée
1 000 700 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 241,8 m² · constr. 2006 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 900 $
Rôle antérieur 751 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754042463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
751 600 $
ID provincial
66023754042463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 460 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 916 343 $ Poids 89 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 523 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 990 775 $ Poids 85 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 411 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −45 541 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 050 993 $ Poids 78 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 755 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 856 890 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 599 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 144 278 $ Poids 74 % |
| 6 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 546 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 057 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 006 093 $ Poids 67 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 865 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge +55 025 $ | 1 136 053 $ Poids 66 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 235 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +74 059 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 971 710 $ Poids 63 % |
| 9 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 662 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 697 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 091 403 $ Poids 63 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 270 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 959 240 $ Poids 62 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 315 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +74 860 $ | 957 348 $ Poids 61 % |
| 12 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 235 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 1 001 563 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.