316 Rue RENE-MASSE · Montréal
Valeur estimée
1 131 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 265,2 m² · constr. 2005 · terrain 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 700 $
Rôle antérieur 876 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754042768510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270016
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
684 400 $
Rôle antérieur
876 500 $
ID provincial
66023754042768510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 472 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 089 539 $ Poids 90 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 608 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 042 754 $ Poids 83 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 522 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 016 273 $ Poids 82 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 668 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 134 506 $ Poids 81 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 806 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +49 523 $ | 1 180 574 $ Poids 73 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 422 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 725 $ · Ajust. âge +77 710 $ | 953 435 $ Poids 72 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 500 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 560 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 035 560 $ Poids 67 % |
| 8 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 349 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 153 403 $ Poids 66 % |
| 9 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 172 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 471 $ Poids 66 % |
| 10 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 719 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 089 657 $ Poids 65 % |
| 11 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 687 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 1 184 226 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 537 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 093 008 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.