459 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 190,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 716 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754042892350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261202
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
66023754042892350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 230 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +51 155 $ | 844 968 $ Poids 88 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 600 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 758 256 $ Poids 80 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 759 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 851 292 $ Poids 75 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 445 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +48 263 $ | 873 097 $ Poids 74 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 828 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 773 819 $ Poids 73 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 870 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 921 515 $ Poids 71 % |
| 7 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 646 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 894 815 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 654 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 510 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 950 935 $ Poids 70 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 992 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 821 877 $ Poids 64 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 537 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 776 302 $ Poids 63 % |
| 11 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 293 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 925 159 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 991 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 927 672 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.