404 Rue HERON-VERT · Montréal
Valeur estimée
991 400 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 239,1 m² · constr. 2006 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 900 $
Rôle antérieur 759 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754043575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270042
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
759 400 $
ID provincial
66023754043575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 429 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 911 591 $ Poids 91 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 524 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 985 608 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 669 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 138 723 $ Poids 72 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 538 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −50 560 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 045 974 $ Poids 71 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 764 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −39 120 $ · Ajust. âge +55 025 $ | 1 130 282 $ Poids 69 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 872 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 852 414 $ Poids 69 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 362 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +68 838 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 966 489 $ Poids 64 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 448 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 993 292 $ Poids 62 % |
| 9 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 398 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 954 642 $ Poids 60 % |
| 10 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 943 050 $ Poids 60 % |
| 11 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 121 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −36 434 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 996 645 $ Poids 60 % |
| 12 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 444 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +74 860 $ | 952 620 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.