318 Rue RENE-MASSE · Montréal
Valeur estimée
1 140 000 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 271 m² · constr. 2006 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 200 $
Rôle antérieur 869 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754043600440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270018
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
678 300 $
Rôle antérieur
869 100 $
ID provincial
66023754043600440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 489 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 105 270 $ Poids 89 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 540 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 030 897 $ Poids 84 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 622 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 057 893 $ Poids 84 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 689 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 152 303 $ Poids 81 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 800 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge +55 025 $ | 1 198 475 $ Poids 71 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 715 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 104 847 $ Poids 68 % |
| 7 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 432 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 932 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 967 732 $ Poids 66 % |
| 8 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 362 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 169 374 $ Poids 66 % |
| 9 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 161 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 1 054 757 $ Poids 64 % |
| 10 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 709 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +16 329 $ | 1 201 221 $ Poids 64 % |
| 11 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 515 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 660 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 046 660 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 527 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 108 416 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.