405 Rue HERON-VERT · Montréal
Valeur estimée
906 900 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 200 m² · constr. 2005 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 703 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754043849520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270096
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
66023754043849520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 401 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +74 765 $ | 886 948 $ Poids 90 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 768 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 798 971 $ Poids 76 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 766 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 815 050 $ Poids 70 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 489 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge +70 538 $ | 914 561 $ Poids 67 % |
| 5 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 559 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 937 830 $ Poids 66 % |
| 6 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 845 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 894 872 $ Poids 65 % |
| 7 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 39 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 964 447 $ Poids 64 % |
| 8 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 465 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +74 970 $ | 969 592 $ Poids 64 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 508 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 225 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 910 775 $ Poids 62 % |
| 10 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 404 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 021 $ · Ajust. âge +77 710 $ | 838 689 $ Poids 61 % |
| 11 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 739 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 443 868 $ Poids 60 % |
| 12 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 942 113 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.