408 Rue HERON-VERT · Montréal
Valeur estimée
1 302 800 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 294 m² · constr. 2006 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 300 $
Rôle antérieur 1 081 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754043861890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270046
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
934 700 $
Rôle antérieur
1 081 300 $
ID provincial
66023754043861890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 555 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 069 953 $ Poids 83 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 641 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 098 694 $ Poids 77 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 505 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +51 489 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 148 023 $ Poids 77 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 674 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 200 272 $ Poids 75 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 689 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 145 254 $ Poids 71 % |
| 6 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 697 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge +16 329 $ | 1 247 027 $ Poids 59 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 775 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +78 241 $ · Ajust. âge +55 025 $ | 1 247 643 $ Poids 59 % |
| 8 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 338 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +48 579 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 212 681 $ Poids 59 % |
| 9 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 1 427 986 $ Poids 58 % |
| 10 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 635 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −54 140 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 103 522 $ Poids 55 % |
| 11 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 139 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +63 577 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 1 096 655 $ Poids 53 % |
| 12 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 933 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 198 256 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.