423 Rue HERON-VERT · Montréal
Valeur estimée
1 255 600 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 299,8 m² · constr. 2006 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 800 $
Rôle antérieur 975 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754044596140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270078
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
807 800 $
Rôle antérieur
975 700 $
ID provincial
66023754044596140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 695 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 079 802 $ Poids 74 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 621 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 155 444 $ Poids 72 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 771 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 108 982 $ Poids 68 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 642 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +62 270 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 158 804 $ Poids 68 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 780 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 269 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 212 369 $ Poids 67 % |
| 6 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 595 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −45 344 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 112 318 $ Poids 61 % |
| 7 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 1 441 846 $ Poids 60 % |
| 8 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 693 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +90 639 $ · Ajust. âge +55 025 $ | 1 260 041 $ Poids 58 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 901 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −50 056 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 503 330 $ Poids 56 % |
| 10 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 397 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 223 602 $ Poids 54 % |
| 11 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 907 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 208 480 $ Poids 53 % |
| 12 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 811 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +52 777 $ · Ajust. âge +16 329 $ | 1 258 578 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.