403 Rue HERON-VERT · Montréal
Valeur estimée
1 027 500 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 244,9 m² · constr. 2006 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 600 $
Rôle antérieur 807 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754044681510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270098
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 900 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
807 400 $
ID provincial
66023754044681510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 420 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 921 799 $ Poids 89 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 527 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 996 708 $ Poids 83 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 715 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge +55 025 $ | 1 142 680 $ Poids 75 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 598 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −39 778 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 056 755 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 713 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 150 657 $ Poids 68 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 924 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 862 030 $ Poids 64 % |
| 7 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 79 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 1 007 210 $ Poids 64 % |
| 8 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 729 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 558 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 011 592 $ Poids 64 % |
| 9 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 743 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 232 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 097 868 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 434 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 060 457 $ Poids 62 % |
| 11 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 439 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 1 003 778 $ Poids 60 % |
| 12 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 983 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 954 139 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.