419 Rue HERON-VERT · Montréal
Valeur estimée
889 400 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 200 m² · constr. 2006 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 696 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754044933320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00270082
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
696 400 $
ID provincial
66023754044933320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 439 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 890 883 $ Poids 89 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 807 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 802 771 $ Poids 74 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 747 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 818 750 $ Poids 71 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 536 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 941 655 $ Poids 67 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 496 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 918 273 $ Poids 67 % |
| 6 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 0 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 722 $ Poids 64 % |
| 7 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 876 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 898 772 $ Poids 63 % |
| 8 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 502 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +79 135 $ | 973 757 $ Poids 63 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 511 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 225 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 910 775 $ Poids 62 % |
| 10 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 399 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 021 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 842 779 $ Poids 61 % |
| 11 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 754 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 445 903 $ Poids 60 % |
| 12 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 665 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 281 492 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.